Satılık Konut Fiyatlarındaki Yükseliş Trendi Devam Ediyor

sahibinden ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna nazaran, satılık konutlara yönelik talep azalsa da fiyatlar süratle artmaya devam ediyor. 3 büyükşehirde satılık konutların m2 fiyatları geçen yılın birebir devrine nazaran iki katına yakın arttı.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden’un ilan bilgileriyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Şubat ayı raporu yayınlandı. Rapora nazaran geçen yılın Ocak ayına nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 109,1 artarak 7.496 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları tıpkı periyotta İstanbul’da 127,5, Ankara’da 97,1 ve İzmir’de 94 arttı. Böylelikle, ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 10.900 TL, Ankara’da 4.888 TL, İzmir’de ise 8.365 TL oldu.

Cari satış fiyatlarında artış geçen yıla nazaran iki katına yaklaştı

Ocak ayı prestijiyle satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı, Aralık ayındaki yıllık artışa nazaran bir ölçü ivme kaybetmiş olsa da raporlarda incelenen devirde yıllık fiyat artışı en yüksek düzeyine ulaştı. Aralık’ta 32 puan olan aylık fiyat artış suratının Ocak’ta 18 puana düşmesine karşın satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı 109,1 oldu. Böylelikle, geçen yılın tıpkı periyodunda 3.584 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 7.496 TL’ye ulaştı.

Şekil 1: Türkiye ve üç büyük vilayette satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi ()

Üç büyük vilayette de satış fiyatı artış suratı yükseliyor

Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı, Türkiye genelinde olduğu üzere üç büyük vilayette geçen aya nazaran bir ölçü yavaşlasa da yükselmeye devam etti. Satılık konut fiyatlarının yıllık artış oranı İstanbul’da 21,9, Ankara’da 15, İzmir’de 17,4 puan yükseldi. Böylelikle, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da 127,5, Ankara’da 97,1 ve İzmir’de 94 oldu. Satılık konut m2 ortalama fiyatları İstanbul’da 10.900 TL’ye, Ankara’da 4.888 TL’ye ve İzmir’de 8.365 TL’ye yükseldi.

Büyükşehirlerde konut satış fiyatları artışlarında farklılık

Konut satış fiyatları Ocak ayında da geçen yılın birebir ayına nazaran bütün büyükşehirlerde arttı. Satılık konut m2 fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler: Mersin 141,3, İstanbul 127,5, Aydın 124,1, Diyarbakır 122,1 ve Muğla’dır 119,6. En düşük artış oranının gerçekleştiği vilayetler ise Manisa 78, Eskişehir 77,2, Erzurum 75,8, Malatya 73,9 ve Van 71,3 oldu.

Tablo 1: En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2022 Ocak

İzmir’de ilçe seviyesindeki satış fiyatı artış suratlarında büyük farklılık gözlemlenirken, Bayraklı, Ödemiş ve Tire’de artış oranı 70’in altında kaldı

Satılık konut piyasası Ocak ayı raporunda İzmir’in ilçelerinde son bir yılda satış fiyatlarındaki gelişmeler mercek altına alındı. Evvelki raporlarda İstanbul ve Ankara ilçelerinde konut fiyat artışları ortasında büyük farklılıklar olduğunu görüldü. İzmir ilçelerinde de son bir yılda konut satış fiyat artışları ortasında İstanbul ve Ankara’da görüldüğü üzere büyük farklılıklar izlendi. İzmir’de satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2018 Eylül-2019 Ekim ortasında daima düştü, 2019 Kasım-2020 Aralık ortasında ise daima yükseldi. Takip eden periyotta 2021 Eylül’e kadar satış fiyatlarının artış oranı 37 civarında seviyesinde yatay seyretti. Bu tarihten sonra hızlanarak yükselen satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2022 Ocak ayında 94’e ulaştı.

Şekil 10: İzmir’de yıllık satış fiyatı artış oranı ()

İzmir genelinde satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüksek bir orana ulaşmış olsa da ilçe seviyesindeki satış fiyatları değerli ölçüde farklılık gösterdi. Son bir yılda en yüksek artışın gerçekleştiği ilçe Seferihisar 136,3 olurken, Seferihisar’ı, sırasıyla, Karaburun 131,6, Dikili 124,7, Aliağa 120,3 ve Çeşme 118,4 takip etmektedir. Öte yandan, en düşük satış fiyatı artışı Bayraklı’da yüzde 61,1 görülmekte, sırasıyla, Ödemiş 66,6, Tire 69,1, Konak 73,5 ve Karabağlar 75,9 en düşük satış fiyat artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu.

Son bir yılda TÜFE’nin yaklaşık 49 arttığı dikkate alındığında enflasyondan arındırılmış satış fiyatlarının tüm ilçelerde yükseldiği görülmektedir. Buna nazaran, İzmir’in ilçelerindeki gerçek satış fiyatı artış oranı 12 ve 87 ortasında değişmektedir. 2022 Ocak prestijiyle ortalama satılık m2 fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Çeşme (29.264 TL), Güzelbahçe (18.333 TL) ve Urla’dır (18.055 TL). En düşük satılık m2 fiyatı ise Ödemiş (4.166 TL), Bayındır (4.466 TL) ve Tire’de (4.618 TL) ilçelerinde gözlemlendi.

Tablo 3: İlçe seviyesinde bir evvelki yılın birebir aya nazaran satış fiyatı artış oranları – 2022 Ocak